Hier sehen Sie den 360° Rundgang mit Ausblick in den Garten:
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Dieses Einfamilienhaus wurde 2015 teilsaniert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in Eichgraben, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäusern.
Das Haus ist auf einer Hanglage gebaut. Dadurch haben Sie von der riesigen Terrasse an der Rückseite des Hauses eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, am Balkon einen Stock darüber genießen Sie das Frühstück oder am Abend einen traumhaften Sonnenuntergang. Natürlich ist es möglich, Terrassen in den Hang anzulegen und auch einen großen Pool zu installieren.
Bestens geeignet ist die Immobilie für Sonnenanbeter, denn am Vormittag haben Sie Sonne im Vorgarten, wo sich auch eine kleine gemütliche Sitzecke befindet. Der Garten und die Terrasse liegen ab dem frühen Nachmittag in der Sonne. Trotzdem ist die Umgebung durch den Einfluss des umliegenden Wienerwaldes im Hochsommer um einige Grade kühler als in der Stadt.
Die Aufteilung:
In der oberen Ebene befindet sich der Wohnraum mit Kaminofen und einer Fläche von über 30m² mit Ausgang zum Balkon. Weiters die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein WC.
Im Stock darunter ist ein zweites Schlafzimmer mit 2 begehbaren Schrankräumen und ein weiterer Raum mit etwas niedrigerer Raumhöhe, den man als drittes Schlafzimmer nutzen kann, außerdem das zweite Badezimmer mit Badewanne, einem weiteren WC und einem Fenster.
Für Stauraum ist gesorgt, denn in dieser Ebene befinden sich auch ein Lagerraum sowie der Technik- bzw. Heizraum.
Von dieser unteren Ebene aus gelangen Sie auch direkt auf die Sonnenterrasse. 67m² Relaxfläche erwarten Sie hier. So viel Platz hatten Sie fürs Grillen und Chillen auf einer Terrasse vielleicht noch nie!
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller von 63m², der sich unter der Sonnenterrasse befindet und sich unter anderem hervorragend zur Lagerung von Terrassenmöbeln, Pflanzen und Wein geignet!
Geheizt wird wird mit einer Gaszentralheizung, die regelmäßig gewartet und in Stand gehalten wurde.
Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität bietet sich zur Gartenbewässerung oder für einen Pool an.
Eine Garage (19,5m²) mit Ladeanschluß für ein Elektroauto ist vorhanden, zusätzlich ist Platz für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage.
Die Umgebung:
Unmittelbar vor dem Haus finden Sie Möglichkeiten für ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind weniger als 2km entfernt. Eine echte Besonderheit in Eichgraben ist die überdurchschnittliche Luftqualität. Wissenschaftliche Messungen zeigen es: Die durchschnittliche max. Feinstaub-Konzentration liegt in Wien bei 20 ug/m³, in Eichgraben bei nur max. 7 ug/m³.
In Fußnähe wird demnächst – in besonders ökologischer Bauweise – ein Billa gebaut. Für bequeme Nahversorgung wird also gesorgt sein.
Die Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 3 Minuten zur S-Bahn Rekawinkel, in 5 Minuten zum A1-Anschluß Pressbaum und in ca. 20 Minuten sind Sie in Schönbrunn, St. Pölten oder Tulln.
Die Fakten:
• 4 Zimmer
• 2 begehbare Garderoben
• 1 Küche
• 2 Bäder, 2 WCs
• 1 Lagerraum
• 1 Technikraum
• Großer Keller
• Garage mit Starkstromanschluss
• Über 1000m² sonniger Grund
Die Kosten:
Abgaben: 1.000,- /Jahr
Müllgebühr: 85,- /Jahr
Kehrgebühr: 115,- /Jahr
Gas: 1.200,- /Jahr - nach Bedarf
Strom: 600,- /Jahr - nach Bedarf
Das ergibt Gesamt-Betriebskosten von ca. 250,-/Monat inkl. Strom und Heizung!
Der Richtpreis: EUR 498.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung!
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der eine Verhandlungsbasis darstellt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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