Sehen Sie hier einen 360-Grad-Rundgang durch die ganze Wohnung!
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Trotz Lockdown ist eine Besichtigung bei Wohnbedarf erlaubt!
Diese Wohnung im ersten Liftstock eines Altbau-Wohnhauses liegt in der Webergasse, im beliebten und aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk.
Das Haus ist gepflegt, ein Lift ist vor einigen Jahren im Zuge einer Aufstockung des Hauses installiert worden. Der Eingangsbereich wird zudem demnächst saniert.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad und ein großes Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich mit seinem geräumigen Vorraum aus kommen Sie rechts in die Küche mit Fenster zum Gang. Ebenfalls über den Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß. Geradeaus betreten Sie das Wohnzimmer, dessen zwei Fenster Richtung Süden ausgerichtet sind.
Die Räume haben altbautypisch hohe Decken, die Eingangstüre ist im Altbaustil mit Glasscheiben versehen. Gegenüber der südseitig ausgerichteten Wohnung befindet sich ein Kindergarten.
Eine umfassende Sanierung der Wohnung ist aber nötig. Dies betrifft Böden, Wände, Bad und Küche, auch die Therme (eine günstige Heizwerttherme ist ausreichend, da keine Brennwerttherme erlaubt ist) und die Elektrik sollten erneuert werden.
Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden, der Personenlift ist direkt gegenüber der Wohnungstüre!
Die Lage ist nahe der Wiener City, urban und genial. Um die Ecke befindet sich die Wallensteinstraße mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, in Fußnähe sind außerdem Billa, Penny und ein DM Drogeriemarkt. Der nur Minuten entfernte Augarten bietet sich als Erholungsplatzl an, nur ein Stück die Wallensteinstraße herunter und schon sind Sie bei der U4 Friedensbrücke und beim Donaukanal mit seinen Fahrradwegen, Laufstrecken und den tollen Lokalen. Im Sommer "the Place to be"!
Auch die Parkmöglichkeiten sind gut, da ein Parkpickerl erforderlich ist.
Die Hausgemeinschaft sorgt dafür, dass das Haus in einem guten Zustand bleibt - im Frühjahr ist eine Sanierung des Eingangsbereiches geplant. Alle Arbeiten sind in den Rücklagen abgedeckt.
Die Kosten inkl. USt.:
62,55 € Betriebskosten monatlich
21,70 € Reparaturrücklage
Strom und Gas nach Verbrauch
Falls Sie den Lift benutzen möchten, sind dafür eine einmalige Beteiligung an den Errichtungskosten und die monatlichen Lift-Betriebskosten zu leisten.
552,79 € einmalige Liftkostenbeteiligung inkl. USt.
12,33 € Lift-Betriebskosten monatlich inkl. USt.
Der Richtpreis: € 105.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis der sich verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
