Zum Verkauf angeboten wird eine helle, sonnige Loggia-Wohnung in der ruhig gelegenen Bleigasse, in einem erst 2019 sanierten Wohnhaus - ganz nahe dem Erhohlungsgebiet Wienerberg.
Die Wohnfläche beträgt 83,72m², dazu kommt eine südlich ausgerichtete Loggia mit 14,28m², was eine Gesamtnutzfläche von 98m² ergibt.
Die Aufteilung ist ungewöhnlich für das Baujahr: Das Wohnzimmer allein hat eine Fläche von über 33m², die Küche ist direkt angeschlossen. Eine Beseitigung der Wand zur Küche würde daher aus dem Wohnraum eine Wohnküche mit einer Gesamtfläche von über 42m² mit direktem Ausgang auf die mehr als 14m² große, sonnige Loggia machen. Tolle Aussichten!
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift.
Hier finden Sie einen 360° Rundgang durch die ganze Wohnung. Per Mausklick können Sie sich in der Wohnung umsehen und fast alle Räume aus jedem Winkel betrachten:
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Im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen ist eine Garage, die direkt vom Haus begehbar ist und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil.
Die Lage und Verkehrsanbindung:
• Direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen
• Billa, Spar, Bäckerei, Apotheke etc. sind nur ca. 500m entfernt
• In der Nähe befinden sich die Linien 11, 17A und 66A
• Zur U1 Troststraße beispielsweise gelangen Sie mit dem 66A in 15 Minuten
• Den Stephansplatz im Zentrum erreichen Sie öffentlich in 26 Minuten
Die monatlichen Kosten, über die Hausverwaltung abgerechnet:
• Reparaturrücklage: € 148,75 (inkl. Rückzahlungsrate für Sanierungskredit)
• Verwaltung: € 22,54
• Betriebskosten: € 150,54
• Heizung: € 107,50
• Warmwasser: € 43,30
Gesamt: 472,63 inkl. Heizung, Warmwasser und USt.
Es wurde für die Sanierung der Wohnhausanlage ein Kredit aufgenommen. Die noch offene Summe beträgt ca. 21.000,-. Die Rückzahlungsraten sind bereits in den monatlichen Zahlungen für den Reparaturfonds enthalten.
Der Richtpreis: € 199.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich - abhängig von der Nachfrage für die Immobilie - auch nach oben verändern kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des schriftlichen Anbotes!
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 120,30
HWB Klasse: D
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
