Top Preis-Leistungsverhältnis im Niedrigenergie-Traumhaus!
Auf einem ca. 329m² großen Grundstück (inkl. den anteiligen Allgemeinflächen) entstand in Gänserndorf Süd dieses Einfamilienhaus mit Garten! Es befindet sich in einer kleinen familiären Wohnanlage, bestehend aus 6 hintereinander angeordneten Häusern.
Auf zwei Etagen vereinen sich hier hoher Wohnkomfort und modernes Design auf insgesamt 3 Zimmern und 88m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnraum mit Platz für eine offene Küche und eine Toilette. Die gartenseitige Anordnung des Wohnzimmers und die großflächige Verglasung sorgen für viel Licht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer – beide mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit WC.
Kräutergarten, Pool oder Kinderspielplatz? Die Terrasse wird der Lieblingsplatz jedes Sonnenanbeters und auch der Garten mit ca. 168m² Fläche bietet sich als Sommerparadies an!
Vor der Anlage befindet sich ein Auto-Stellplatz, der diesem Haus zugeordnet ist. Sie müssen Ihren Einkauf also nicht weit tragen!
Zur Zeit ist das Haus belagsfertig. Die Fußbodenheizung ist schon im Estrich verlegt und das Haus wartet nun auf Ihre individuellen Wünsche zur schlüsselfertigen Ausführung. Auch die Fertigstellungsarbeiten an der Fassade werden bald durchgeführt!
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad
- Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore/Rollläden (in den Haupträumen)
- Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
- Niedrigenergiehaus
- Massivbauweise
- ökologische Bauweise
Die Verkehrsanbindung:
- Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald
- Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf
- Schnellbahn Anschluss: Der Bahnhof Gänserndorf Stadt ist ca. 4km entfernt, der Bahnhof Strasshof Silberwald ca. ist 5km entfernt, der Bahnhof Deutsch Wagram ist ca.10km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 Min. an der U1 Leopoldau.
Die Region:
Gänserndorf liegt etwa 20km nordöstlich von Wien im Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße (B8), als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 Min. an der Wiener Stadtgrenze.
Die Infrastruktur:
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Ganz in der Nähe befinden sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. sowohl Gänserndorf Stadt als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.
Der Kaufpreis:
Preis belagsfertig: € 260.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Schlüsselfertig-Paket-Aufpreis: ca. € 20.000,- (je nach Ausstattung)
Betriebskosten: rund € 1,80 / m²
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 23,00
HWB Klasse: A
Sonnige Lage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
