Die Adresse: Schenkendorfgasse 13, 1210 Wien
Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Optik und die durchdachte Aufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 47,5m² wurden hier drei Räume geschaffen: Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und Einbauküche, ein Schlafraum mit Platz für ein Doppelbett und - rechts vom Eingang - ein Kabinett, das als Home-Office oder auch als begehbarer Kleiderschrank dienen könnte.
Insgesamt also 3 Räume, wobei zwei davon weniger als 10m² Fläche haben.
Auch das Bad wurde auf kleiner Fläche optimiert: Eine bodenebene Dusche, moderne Fliesen und Glasflächen schaffen ein tolles Ambiente!
Achtung, frisch saniert! Alles in der Wohnung ist neuwertig, von den Möbeln bis zur Küche - sogar das Geschirr darinnen. Einfach einziehen und wohnen!
AUF EINEN BLICK:
- Baujahr 1976
- Saniertes Wohnhaus in sehr gutem Zustand
- 5. Liftstock
- Wohnnutzfläche ca. 47,5m²
- 3 Räume
- Bad mit Dusche
- getrenntes WC
- Gasetagenheizung
- Keller
- Waschküche
- Fahrradraum
DIE LAGE:
Sehr gut! Die Wohnung ist ca. 11 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Floridsdorf entfernt (U6, Busse, Straßenbahn), genauso weit von der Oberen Alten Donau. Viel schöner ist es, zur Alten Donau 3 Minuten mit dem Fahrrad zu fahren. Zum Beispiel zum bekannten, schönen Angelibad oder zum Gasthof Birner auf ein Schnitzel. Die Leopoldauer Straße ist um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in der Nähe.
DIE KOSTEN MONATLICH:
Betriebskosten: € 80,50
Verwaltung: € 24,42
Rücklage: € 23,77
Landesdarlehen: € 20,17
Kapitalmarkt DL: € 21,39
USt.: 10,49
= Gesamt: € 180,74
DER KAUFPREIS:
€ 239.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bahnhof Floridsdorf, Leopoldauer Straße, Obere Alte Donau
