EINZELBESICHTIGUNGEN AM SONNTAG, DEM 21. JÄNNER, NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE UND TELEFONISCHER VORANMELDUNG! ICH FREUE MICH AUF SIE!
Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-TOUR) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
Eine kleine, feine Wohnung im zweiten Liftstock einer sanierten Wohnanlage bei der Alten Donau wartet hier auf Sie!
Auf der hinteren Stiege der Anlage und damit von der Geräuschkulisse des Verkehrs abgenabelt, betreten Sie das Haus vom Innenhof her, fahren mit dem Lift in den zweiten Stock und sind schon in Ihrer Wohnung.
Die Wohnnutzfläche von ca. 57m² ist aufgeteilt in ein kleines Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe, ein Bad mit Dusche, ein getrenntes WC, eine geräumige ca. 28,5m² große, helle Wohnküche mit großer Fensterfläche, sowie links vom Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 16,5m² mit einem französischen Balkon. Die beiden Räume sind in den Innenhof ausgerichtet.
Natürlich besteht hier Sanierungsbedarf. Böden, Bad, Elektrik, Heizung ... die Anlage selbst wurde aber saniert, wirkt modern und befindet sich in gutem Zustand.
Nach einer Sanierung der Wohnung haben Sie mit dieser Immobilie ein Juwel in bester Lage!
Falls Sie die Natur gerne um sich haben - hier wird Ihnen dieser Wunsch erfüllt! In Fußnähe befindet sich die Obere Alte Donau mit Ihren unglaublichen Möglichkeiten! Von Wiesenflächen, Bade- und Grillmöglichkeiten, Sportbereichen, Radwegen mit ihrer vielfältigen Gastronomie und Abendunterhaltung haben Sie hier alle Möglichkeiten. In Wiens ältestes Freibad, das heutige Angelibad - früher "Birner Bad" genannt - gehen Sie nur 10 Minuten. Sie werden keinen Strandurlaub mehr brauchen!
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1968
- sanierte Anlage
- 2. Stock MIT Lift
- 2 Zimmer plus Nebenräume
- Fläche ca. 57m²
- momentan nur ein Festbrennstoffofen - Gasanschlüsse für Heizkörper sind vorhanden!
- Kellerabteil (zugeteilt, nicht im Eigentum)
- Nähe Obere Alte Donau, Angelibad, Hoßplatz und Franz-Jonas-Platz
- Nähe U6
- Sanierungsbedarf
- der Energieausweis wurde VOR der Sanierung der Anlage erstellt
DIE LAGE:
Großartig! Zu Fuß zur Oberen Alten Donau, in diverse Freibäder und Lokale, 10 Min. zu Fuß zur U6 Floridsdorf - Herz, was willst du mehr? Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind gleich an der nächsten Ecke und bringen Sie unter anderem zur U1 und U6. Rundum finden Sie natürlich jede Menge Gastronomie und alle Grundversorger (Spar, Billa, Lidl, Bipa, Geier, Ströck, ect.), Schulen, Ärzte und vieles mehr.
DIE KOSTEN derzeit monatlich: € 204,54 (zzgl. Energiekosten)
- 110,04 + 10% USt. Betriebskosten
- 17,86 + 10% USt. Verwaltungskosten
- 17,44 Erhaltungsbeitrag
- 65,06 Sanierungsdarlehen (bis rund 2040)
- 1,00 EDV-Gebühr
Laut Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine großen Ausgaben geplant, die Anlage ist in gutem Zustand. Die Rücklage weist per Ende 11.1.2024 ein Guthaben in Höhe von ca € 11.166.- aus.
DER KAUFPREIS:
EUR 159.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
