!!! Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien !!!
Idyllischer Garten, tolles - gepflegtes Einfamilienhaus, Wohlfühloase

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Einfamilienhaus - (Zweifamilienhaus möglich)
• Baujahr 1996 - gepflegter Zustand
• Wohnfläche von rund 150 m² + 50 m² Rohbau (zum selbst ausbauen - teilweise vorbereitet)
  Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Büro, Wohnzimmer (Ausgang in den Garten), Küche (Ausgang auf die Terrasse), Speis
  Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Schrankraum (weitere 2 Zimmer in Rohbau befindlich)
  Kellergeschoß: Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss), Technikraum, Abstellraum, 2 weitere Räumlichkeiten
• Grundstücksfläche rund 812 m²
• Terrasse rund 20 m²
• Automatische Gartenbewässerung
• Gas-Brennwertgerät + Solaranlage für Warmwasser
• Brunnen am Grundstück (Sparpotential)
• Gerätehaus
• KFZ Garage mit rund 30 m²
• Holz-Fensterläden
• Fenster in Eiche
• Alarmanlage 
• Kaminofen im Wohnzimmer (Sparpotential)
• Fliesen in den Nassräumen, Fliesen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

In einer Einfamilienhausgegend in 2280 Glinzendorf liegt dieses tolle Haus mit einem wunderschön angelegten, idyllischen Garten.

Durch den Windfang gelangen Sie in das Vorzimmer. Im Vorzimmer angekommen - steht Ihnen linkerhand ein Zimmer zur Verfügung sowie der Abstellraum. Rechterhand gelangen Sie ins WC und weiters ins Badezimmer. Gehen Sie den Gang geradeaus weiter, kommen Sie in das großzügig konzipierte Wohnzimmer sowie im Wohnzimmer stehend - links in die Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoß mit einem Ausgang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche - in den idyllischen Garten.

In Obergeschoß, stehen Ihnen 2 Räumlichkeiten (Kinderzimmer, Schlafzimmer) sowie ein angrenzendes Bad mit Wanne und WC zur Verfügung.
Weitere 3 Räumlichkeiten sind im Rohbau befindlich und können nach Belieben ausgebaut werden.

Im Kellergeschoß können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Ein großer Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein Technikraum, ein Abstellraum und 2 weitere Räumlichkeiten können Sie je nach Ihren Bedürfnissen gestalten. 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät  - zusätzlich ist eine Solaranlage am Dach installiert für Warmwasser.
 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 12 Minuten erreichbar.
Mittels Zug R81 dauert die Fahrt von/nach "Wien Hauptbahnhof - U1 Anbindung" rund 31 Minuten.

Regionalbus 554: Wien Leopoldau (U1 Anbindung) - Deutsch Wagram Bahnhof - Glinzendorf Kirche - Orth an der Donau

Zug R81 / REX81: Wien Hauptbahnhof (U1 Anbindung) - Wien Simmering (U3 Anbindung) - Wien Aspern Nord (U2 Anbindung) - Glinzendorf - Marchegg
 

Infrastruktur:

Der Standort bietet einen Nahversorger, Kinderbetreuung als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. In den Nachbarortschaften stehen Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorger zur Verfügung.
Gewerbepark Stadlau mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist rund 12 Autominuten entfernt. 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Adamah Biohof, Wien Essling