Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
Seyringer Straße 17/Ecke Lhotskygasse 11
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock liegt südseitig und ist wunderbar hell und lichtdurchflutet. Sie war bisher vermietet und ist daher voll eingerichtet. Sogar eine Waschmaschine befindet sich im Bad!
Vom Vorzimmer kommend gehen Sie - an WC und Bad vorbei - ins geräumige Wohnzimmer. Blickfang ist die ehemalige Loggia mit ihrem Fensterband, die in den Wohnraum integriert wurde und nun zum idealen Platz für den großen Esstisch geworden ist.
Links vom Wohnzimmer ist die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Durch eine Schiebetüre ist sie vom Wohnzimmer getrennt. Geradeaus weiter kommen Sie in das Schlafzimmer, das mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist, der fast unendlich viel Stauraum bietet. Auch ein großes Doppelbett passt wunderbar in das Zimmer.
Ausgerichtet ist die Wohnung in die Lhotskygasse, die viel ruhiger als die Seyringer Straße ist. Parkplätze sind hier leicht zu finden.
DIE LAGE:
Das größte Zuckerl dieser Wohnung ist die geniale Lage! Gastronomisch sind Sie hier bestens versorgt, von der Leopoldauer Alm mit deftigen Schmankerln bis zu McDonalds, wenn es ein schneller Burger sein soll oder - direkt gegenüber - der Japaner Hiro.
Der Einkaufspark gegenüber des Wohnhauses beheimatet Geschäfte wie Fressnapf, Müller, Action, KIK und Andere. Nach der Arbeit schnell noch einkaufen? Billa, Lidl, Penny und Interspar warten auf Sie. Um die Ecke, auch in Fußnähe, ist das Einkaufszentrum Citygate. Direkt an der U1-Station Aderklaaer Straße gelegen, ist das Shopping-Vergnügen nur wenige Meter entfernt! Auch die Busse der Linie 28A und der Linie 25A halten hier.
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1978
- 2. Liftstock
- 55m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- getrennte Küche
- Fahrradraum und Waschküche
- Fußnähe zu 2 Shopping-Centern
- Fußnähe zur U1 Aderklaa
Laut Jahresabrechnung 2022 war der Stand der Rücklagen 1.118.148,- zu Jahresende. Laut Vorausschau sind diverse Reparaturen geplant, zu denen noch Kostenvoranschläge fehlen.
Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist zwar möglich, es gibt aber eine Warteliste mit langer Vormerkzeit dafür. In der Umgebung sind Parkplätze unserer Erfahrung nach leicht zu finden, zB in der Lhotskygasse.
DIE KOSTEN MONATLICH: € 291,47 GESAMT
- € 33,76 Rep. Rücklage
- € 14,24 Instandhaltung
- € 118,56 Betriebskosten
- € 94,19 Heizkosten
- € 30,70 USt.
DER KAUFPREIS:
€ 189.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
