Zum Verkauf gelangt ein herrliches, ca. 1.466m² großes Baurechtsgrundstück am Hagedornweg 45, nicht weit von der Seestadt und dem Asperner See.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, die bisher vor allem als Sommerhaus genutzt wurde. Das Haus verfügt im Erdgeschoß über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Nebenräumen, im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer. Mit etwas Aufwand könnte man dieses Haus auch als Wohnhaus nutzen.
Neben dem Haus befindet sich ein großer Holzschuppen mit einer Fläche von ca. 45m², der als Stauraum, Werkstatt und Partyraum dient.
Laut Flächenwidmungsplan gilt die Bauordnung Wohngebiet Bauklasse I mit einer maximalen Höhe von 6,5m, 30% der Fläche dürfen verbaut werden, gekuppelte Bauweise.
Der Baurechtsvertrag mit der Gemeinde Wien besteht noch bis zum 31.12.2051. Sie können das Grundstück also noch ca. 27 Jahre lang nutzen. Falls der Vertrag danach erneuert wird, natürlich noch viel länger!
Für den zukünftigen Eigentümer beträgt der jährlich an die Stadt Wien zu entrichtende Bauzins EUR 1.347,19 und ist gemäß VPI/86 wertgesichert.
Es besteht ein Vorkaufsrecht der Stadt Wien, das wahrgenommen werden kann, aber nicht muss.
DIE FAKTEN:
- 1.466m² Grundstücksgröße
- Bauklasse I
- 30% Verbauung laut Flächenwidmung und Bebauungsplan möglich, muss mit Stadt Wien abgestimmt werden
- Errichtung eines zweiten Hauses oder Vermietung nur mit Zustimmung der Stadt Wien möglich
- Baurechtsvertrag mit Stadt Wien, gültig bis 31.12.2051
- Vertragsverlängerung/-erneuerung darüber hinaus möglich, kann aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht garantiert werden
- Altbestand "Kleinhaus" als Doppelhaushälfte mit knapp 50m²
- 2 Zimmer plus Nebenräume
- Gasheizung
- Die bestehende Doppelhaushälfte kann saniert, erweitert oder ein neues Haus errichtet werden
- NUR € 113,- MONATLICHER BAURECHTSZINS!
DER RICHTPREIS:
€ 150.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
