Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Einfach auf den "360°-Tour-Button" beim Inserat klicken! Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort.
Hier in Lassee, am sogenannten See VI, steht dieses wunderbare Haus aus den 90er-Jahren AUF EIGENGRUND mit eigenem Seezugang und kleinem Bootshaus. Von der südwestlich ausgerichteten Terrasse sehen Sie in den sonnigen Garten und bis hinunter zu Ihrem Steg, von dem Sie direkt in den herrlichen See springen können!
126m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, dazu ein Keller mit ca. 62m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt 806m² (inklusive dem eigenen Seeanteil mit 253m²) bieten Ihnen hier beste Lebensqualität.
Im Erdgeschoß des Hauses angekommen, betreten Sie nach links die geräumige Küche mit der Durchreiche in das Wohnzimmer. Geradeaus, an den Nebenräumen Bad und WC vorbei, kommen Sie in das Wohnzimmer mit seinem schönen, großen Kachelofen. Von hier aus gehts direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise, in den Garten und über eine Steintreppe zum Badesteg.
Das Obergeschoß verfügt über 2 Schlafzimmer mit Zugang zum seeseitig ausgerichteten Balkon, ein Kabinett mit 9,1m² und eine/n Abstellraum/Garderobe mit 6,9m².
Geheizt wird zur Zeit mit der Ölheizung, deren Kessel sich im Keller befindet, oder mit dem Kachelofen im Wohnzimmer, der seine warme Luft über Lüftungsschächte auch in die anderen Zimmer verteilt.
Eine große Garage und ein Stellplatz im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Wenn Sie ein Haus mit einzigartiger Lage am Badesee suchen, werden Sie diese Immobilie lieben!
DIE KOSTEN:
Pro Quartal werden € 126,69 an Gemeindeabgaben für die Liegenschaft See VI/93 vorgeschrieben. (€ 97,71 Kanalbenützung und € 28,98 Grundsteuer). Jährlich im Nachhinein werden die Betriebskosten von den tatsächlichen Kosten vorgeschrieben. Im Jahr 2023 wurden für das Jahr 2022 insgesamt € 41,15 nachverrechnet.
DIE LAGE:
Die Autobus-Linie 540, die sich um die Ecke befindet, bringt Sie zum Bahnhof Schönfeld-Lassee, von dort gelangen Sie mit dem REX zB. zum Hauptbahnhof Wien. In Lassee selbst befinden sich Kindergärten, eine Mittelschule und die Friedrich-Sacher-Schule, Gastronomie und ein Golfplatz, Supermärkte und vieles mehr. An der Stadtgrenze Wien sind Sie mit dem Auto in ca. 28 Minuten.
DER KAUFPREIS:
EUR 350.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
