Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Einfach auf den "360°-Tour-Button" beim Inserat klicken! Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort.
Hier sehen Sie einen kurzen VIDEO-RUNDGANG: https://youtu.be/V1MBYe2GdBs
Die Adresse: 1210 Wien, Leopoldauer Straße 119-121
Wenn Sie eine 3-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf suchen, die ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen ist, dann sind Sie hier goldrichtig.
Sie betreten die Anlage durch ein versperrbares Tor, gehen vorbei an der Stiege 1 in den sonnigen, grünen Innenhof mit einem kleinen Kinderspielbereich und Sitzgelegenheit samt Tisch. Hier lassen Sie schon den Straßenlärm hinter sich. Die Wohnung selbst befindet sich dann in der Stiege 2 im 2. Stock, (der zugleich das oberste Geschoß ist). Alle Fenster sind zur Rückseite, ins Grüne ausgerichtet. Privatsphäre garantiert!
Die Stiegen müssen Sie in diesem Fall OHNE LIFT bewältigen. Belohnt werden Sie dafür mit einem hellen Stiegenhaus im obersten Stock, da im Dach Glaselemente eingebaut sind.
Aufgeteilt ist diese Immobilie in drei Zimmer, eine große Küche mit Waschmaschinenanschluß, ein Bad mit Wanne, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum, der auch als begehbare Garderobe dienen könnte. Die Möblierung und auch die Fliesen sind originell und teilweise echte 70er-Jahre Fundstücke!
Ein Keller ist vorhanden, ebenso ein Kinderwagen- und Fahradabstellraum sowie ein großer Raum um Wäsche zu trocknen. Eine Waschküche befindet sich in der Stiege 1.
Alle Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und hell. Der wunderbare Ausblick ins Grüne ist einzigartig und auch ein Vis-a-vis haben Sie hier nicht. Ein gutes Gefühl, wenn man beim Blick aus dem Fenster ins Grüne schaut, anstatt in fremde Fenster!
Für Sportliche: Die Tennisplatzanlage des KSV Siemens ist um die Ecke.
Wir finden, dass diese Wohnung die bestgelegene in der ganzen Wohnanlage ist und sind sicher, dass auch Sie begeistert sein werden!
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1969
- 67,11m² Wohnfläche
- 2. Stock OHNE LIFT
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Küche mit Waschmaschine
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Fahrradraum
- Kellerabteil vorhanden
DIE LAGE:
Ausgezeichnet! Der Autobus 28A und 29A hält direkt vor der Türe und bringt Sie zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Busse, Straßenbahn 30 und 31), zur U1 Großfeldsiedlung oder zur U1 Leopoldau, ein großer LIDL-Supermarkt ist 8 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus entfernt.
DIE KOSTEN (monatlich inkl. USt.):
- € 157,58 Betriebskosten
- € 49,66 Instandhaltung
- € 244,86 Warmwasser und Heizkosten (nach m² abgerechnet)
Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 ca. € 55.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist zur Zeit kein Darlehen für die Wohnung offen.
Bei einer Weitervermietung ist der sogenannte "ANGEMESSENE MIETZINS" anzuwenden. Der Gesetzgeber definiert den angemessenen Mietzins als ortsüblichen Mietzins.
DER RICHTPREIS:
€ 180.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
