BARRIEREFREIE ORDINATION I PRAXIS
MODERNE BÜRORÄUMLICHKEITEN I ERSTBEZUG
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In einem neu errichteten Wohnhaus (Fertigstellung 2019) nahe der U-Bahn/S-Bahnstation Ottakring (ca. 500m) steht dieses moderne Gewerbelokal als Erstbezug zum Verkauf.
Die Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 101m2 und bietet eine optimale Raumaufteilung für ein barrierefreies Büro, eine Praxis oder Ordination!
Alle 4 Zimmer sind vom offenen Empfangsbereich zentral begehbar, zusätzlich gibt es 2 Abstellräume und 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken.
Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Beide Nassräume sind verfliest (Feinsteinzeug, sandfarben), die übrigen Räumlichkeiten sind mit einem Fertigparkettboden (Eiche Natur geklebt) verlegt. Alle Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), die monatlichen Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert!
Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar).
Der Standort gewährleistet eine optimale Nahversorgung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege in nur wenigen Minuten zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Barrierefreie(s) Büro/ Praxis
- Nutzfläche ca. 101m²
- Empfangsbereich
- 4 zentral begehbare Zimmer
- 2 Abstellräume
- 2 Toiletten mit Handwaschbecken
- Küchenanschlüsse
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Bezugstermin ab sofort
- Kaufpreis netto €330.000,- zzgl. 20% Ust.
Ideale verkehrsgünstige Lage um die Ecke der U3 / S45 Station Ottakring! In unmittelbarer Nähe befinden sich alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von div. Supermärkten, Banken, Trafiken, Apotheken, Postfilialen über Restaurants, Cafes und Bars, bis hin zu Sportanlagen, Fitnessstudios und sogar ein Schwimmbad, finden Sie hier!
Genießen Sie außerdem die Wiener Schmankelrn in der Nähe, wie es z.B. die Heurigen 10er Marie, Stippert oder aber auch das Restaurant Plachutta`s Grünspan, anbieten.
Die Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B sind ebenfalls nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
