Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=wBdf4H9Nt9j
Die Adresse: 2340 Mödling, Schulweg 8
Wir bieten Ihnen hier eine fantastisch geschnittene Wohnung im 2. Liftstock an. Die Zimmer sind fast sternförmig angeordnet, schön dimensioniert und – durch ihre großen Fensterflächen – auch sehr hell. Der Wohnraum und ein Schlafzimmer sind westlich ausgerichtet und bieten nachmittags und abends Sonne, im zweiten Schlafzimmer und im Bad macht die Morgensonne gute Laune.
Mit einigen Handgriffen machen Sie aus dieser Immobilie eine Traumwohnung: Neue Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen wären toll, Bad, WC und Küche verlangen ebenfalls nach einer Modernisierung. Der finanzielle Einsatz dafür hält sich aber in Grenzen!
Sie betreten die ca. 70m² große Wohnung – vom Lift kommend – über ein zentrales Vorzimmer, das mit einem Einbauschrank mit Glasschiebetüren ausgestattet ist. Von hier aus kommen Sie rechts in das erste Schlafzimmer mit über 12m², weiter geradeaus rechts in das Wohnzimmer samt Küche mit über 31m² und links daneben in das zweite Schlafzimmer mit fast 14m².
Der große Wohnraum beeindruckt durch seine Aufteilung mit der integrierten Küche. Die tiefen Doppelflügelfenster lassen jede Menge Licht in den Raum, der Küchenbereich ist noch zusätzlich mit zwei Fenstern ausgestattet. Auch im Badezimmer – mit Wanne und Waschmaschinenanschluß – ist ein großes Fenster vorhanden.
Die westlich ausgerichteten Räume sind mit Rollläden ausgestattet, damit Sie auch im Sommer eine kühle Wohnung bewohnen können.
Die Wohnanlage, gebaut im Jahr 1995, besteht aus insgesamt 15 Stiegen. Die Wohnung selbst ist im 2. Liftstock auf Stiege 9, die sich im Innenbereich der Anlage befindet. So sind Sie von den Geräuschen der Straße gut abgeschirmt.
Nach der Arbeit noch schnell einkaufen? Kein Problem, ein Billa ist direkt bei der Anlage. Bequemer gehts nicht!
Wer Mödling kennt, weiß die Lage zu schätzen, denn hier vereinen sich Stadt- und Landleben! Vom Schulweg 8 aus sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in den Weinbergen von Gumpoldskirchen und sitzen zum Beispiel im bekannten Panoramarestaurant an der Weinstraße, auch der Husarentempel und andere Ausflugsziele sind nicht weit.
Wir haben uns jetzt schon in diese Immobilie verliebt!
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1995
- 2. Liftstock
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Badezimmer mit Tageslicht
- separates WC
- Rollläden an allen Fenstern
- ca. 70m² Wohnfläche
- Heizung Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
- Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden
- Billa "vor der Türe"
- Wien-Nähe
- Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten in der Shopping City Süd
DIE LAGE:
Perfekt! In 5 Autominuten sind Sie in der Shopping City Süd, wo Sie alles finden was Sie benötigen. In rund 10 Minuten erreichen Sie den 23. Wiener Bezirk. Die Buslinie 214 ist um die Ecke, genauso ein Billa. Der Spielplatz vor der Türe ist ist ein Vergnügen für Kinder und ideal für Familien oder Paare mit Familienplanung. Zwei Kindergärten und ein Gymnasium sind in Fußnähe.
DIE KOSTEN (monatlich inkl. USt. in Euro):
- 169,49 Betriebskosten
- 86,40 Erhaltungsbeitrag
- = 255,89 exkl. Warmwasser und Heizkosten
Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die aktuellen Rücklagen ca. 630.000,-.
Bei dieser Immobilie handelt es sich vorerst um KEINE Anlegerwohnung, da – bedingt durch das WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) – für 15 Jahre nach dem ersten Kauf (2017) bei Weitervermietung lediglich der Richtwertmietzins des Bundeslandes verrechnet werden darf.
DER RICHTPREIS:
EUR € 229.000,- zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 677 638 208 99), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
