Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=BhqaSrgemTn
Die Adresse: 1160 Wien, Seitenberggasse 30-32
Nahe dem Wilhelminenberg gelegen, ist das Grätzel rund um die Seitenberggasse in Ottakring ein beliebter Platz zum Wohnen und Leben. Zentral zwischen Kongresspark, Plachutta und der bekannten "10er Marie" gelegen, außerdem unweit der Linie U3 und nahe am herrlichen Wilhelminenberg – besser gehts nicht!
Sie werden sich in diese entzückende Wohnung im 2. Liftstock schon auf den ersten Blick verlieben!
Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie in Bad und WC, in die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12m², in die fast 10m² große Küche mit integrierter Waschmaschine und in das Wohnzimmer mit ca. 26m². Vom sehr gemütlichen und sonnigen Wohnraum aus betreten Sie die westlich ausgerichtete Loggia. Mit ca. 7m² ist diese groß genug, um hier eine entspannte Zeit zu verbringen.
Geheizt wird ganz komfortabel mittels Fußbodenheizung, die über eine Brennwertterme im Vorzimmer betrieben wird, welche platzsparend im Vorzimmerschrank verbaut ist. Sie zahlen also nur Ihren eigenen, tatsächlichen Verbrauch.
Gegenüber der Loggia befindet sich ein niedriges, frisch saniertes Jahrhundertwendehaus, das Ihnen sogar ein wenig Fernblick verschafft!
Die Anlage selbst wurde im Jahr 1979 errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Im Innenhof befinden sich einige Gratis-Parkplätze, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Der Lift ist bequem direkt im Erdgeschoß für Sie zugänglich, der Zugang von der Straße ist barrierefrei. Auch die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoß.
Die vorhandenen Rücklagen betrugen Ende 2022 ca. € 24.000,-. Laut Hausverwaltung sind folgende Sanierungsmaßnahmen geplant:
- Sanierung des Daches
- Adaptierung der Elektrik
- Behebung der Schäden am allgemeinen Kanalnetz
- Erneuerung der Hofrigole samt Behebung der Stolperfallen
- Tausch einzelner Wohnungsfenster
Laut Hausverwaltung werden diese Maßnahmen über ein Darlehen finanziert, das aus der Rücklage getilgt wird. Eine Erhöhung der monatlichen Wohnbeiträge wird nicht vorgenommen werden.
Diese charmante Wohnung ist übrigens auch eine Anlegerwohnung! Laut www.immopreise.at beträgt die durchschnittliche Miete im Bezirk für Wohnungen 51-80m² € 16,20/m² (inkl. Betriebskosten und USt.). Es gilt angemessener Mietzins. Vom Gesetzgeber ist der angemessene Mietzins als "ortsüblicher" Mietzins im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung definiert.
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1979
- ca. 75m² Wohnfläche + ca. 7m² West-Loggia
- 2. Liftstock
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Küche mit integrierter Waschmaschine
- Badezimmer mit verglaster Dusche
- separates WC
- Rollläden an allen Fenstern
- FUSSBODENHEIZUNG
- Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum, Waschküche
- Kellerabteil in der Erdgeschoßebene
- Gemeinschaftliche Gratis-Parkplätze im Innenhof
- Barrierefreier Zugang
- Billa "vor der Türe", 1 Min. Fußweg entfernt
- angemessener Mietzins bei Weitervermietung
DIE LAGE:
Genial! Kongressbad, Kongresspark, Wilhelminenberg und einige Heurige sind in der Nähe. Der Bahnhof Ottakring mit den Linien U3 und S-Bahn ist zu Fuß ca. 11 Min. entfernt. Ein Billa befindet sich um die Ecke, fußläufig erreichbar sind auch noch einige andere Supermärkte. Die Wilhelminenstraße ist ebenfalls in 1 Minute fußläufig zu erreichen, dort fährt die Straßenbahnlinie 2, die Sie in den 1. Bezirk, den 2. Bezirk und den 20. Bezirk bringt.
DIE KOSTEN (monatlich inkl. USt. in Euro):
- 171,88 Betriebskosten
- 69,47 Erhaltungsbeitrag
- 22,42 Sonstiges
- = 263,77 exkl. Warmwasser und Heizkosten
DER KAUFPREIS:
EUR 299.000,- zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 677 638 208 99), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
