Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=97pxxmcsonp
Eine kleine, feine Wohnung im ersten Liftstock einer Wohnanlage bei der Donauinsel wartet hier auf Sie!
Eingekuschelt in der Mitte der Anlage und damit ganz von der Geräuschkulisse des Verkehrs abgenabelt, betreten Sie das Haus vom Innenhof her, fahren mit dem Lift in den ersten Stock und nur ein paar Meter entfernt sind Sie schon in Ihrer Wohnung.
Die Wohnnutzfläche von ca. 44m² ist aufgeteilt in ein kleines Vorzimmer, das links eine Nische für eine Garderobe hat und rechts in das Bad mit Wanne, WC und Waschmaschine führt. Das sehr geräumige, helle Wohnzimmer mit Küchenbereich und großen Fensterflächen ist mit 24,5m² perfekt dimensioniert. Links vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 12m². Direkt angeschlossen ist knapp 3m², südwestlich ausgerichtete Loggia, die über Schiebefenster verfügt. Der Blick vom Wohnzimmer und von der Loggia aus geht Richtung Innenhof.
Natürlich besteht hier Renovierungsbedarf. Wände, Böden, Bad, ... die Anlage selbst wurde aber saniert. Nach einer Renovierung haben Sie mit dieser Immobilie ein Juwel in bester Lage!
Falls Sie die Natur um sich haben wollen - hier wird Ihnen dieser Wunsch erfüllt!
In Fußnähe befindet sich die Donauinsel mit Ihren unglaublichen Möglichkeiten! Von Wiesenflächen, Bade- und Grillmöglichkeiten, Sportbereichen, Radwegen etc. bis zur "Copa Cagrana" mit ihrer vielfältigen Gastronomie und Abendunterhaltung haben Sie hier alle Möglichkeiten. In Wiens bekanntestes Freibad, das Gänsehäufel, gehen Sie nur 10 Minuten. Sie werden keinen Urlaub mehr brauchen!
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1964
- vor einigen Jahren sanierte Anlage
- 1. Stock MIT Lift
- 2 Zimmer plus Nebenräume
- Fläche ca. 47m² inkl. verglaste Loggia mit 2,96m²
- Wohnnutzfläche 44m² (exkl. Loggia)
- Gasheizung (Gaskonvektor-Ofen)
- Kellerabteil (zugeteilt, nicht im Eigentum)
- Fahrradraum
- Stellplatz ist zu mieten um 25,- monatlich (Warteliste, nicht im Eigentum)
- Nähe Donauinsel, Donaucity und Gänsehäufel
- Nähe U-Bahn
- Renovierungsbedarf ist gegeben
DIE LAGE:
Großartig! Zu Fuß auf die Donauinsel, zu Fuß ins Gänsehäufel, 15 Min. zu Fuß zur Donaucity und zur U1 Kaisermühlen - Herz, was willst du mehr? Die Buslinien 92A und 92B sind gleich um die Ecke und bringen Sie unter anderem ebenfalls zur Donaucity. Rundum finden Sie natürlich jede Menge Gastronomie und alle Grundversorger (Hofer um die Ecke), eine Hundezone, Schulen, Ärzte und vieles mehr.
DIE KOSTEN derzeit monatlich inkl. USt. in Euro:
- 70,92 + 10% USt. Betriebskosten
- 17,86 + 10% USt. Verwaltungskosten
- 14,12 Erhaltungsbeitrag
- 35,26 Sanierungsdarlehen (bis 10.1.2026)
- = 147,04 Gesamtkosten zzgl. Energiekosten
Laut Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine großen Ausgaben geplant, die Anlage ist in gutem Zustand. Die Rücklage weist per Ende September 2021 ein Guthaben in Höhe von ca € 220.000,00 aus. Monatlich werden € 1.672,55 an Rücklagenbeiträgen zugeführt.
DER KAUFPREIS:
EUR 172.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Diese charmante Singlewohnung ist übrigens auch eine ideale Anlegerwohnung! Laut www.immopreise.at beträgt die durchschnittliche Miete im Bezirk für Wohnungen <50m² € 17,59/m² (inkl. Betriebskosten und USt.). Es gilt angemessener Mietzins.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek, sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
