CITY LIFE | moderne Küche | Paare und WG Bewohner welcome
Top Lage im Herzen Wiens - URBAN STYLE
Diese freundlich renovierte Wohnung liegt im 3. Stock eines klassichen Altbaus in Wien Neubau, Stationen der Straßenbahnlinie 46 und die Buslinie 13A befinden sich vor der Haustüre, damit kommen Sie auch gut zur U-Bahn Linie U6 und U3. Nach Eröffnung steht Ihnen auch die neue U2/U5 Station Rathaus zur Verfügung. Flanieren Sie zum Rathausplatz im Sommer wie auch im Winter, der Neubaugasse, oder nutzen Sie die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten im trendigen 7. Bezirk. Durch die extrem gute öffentliche Anbindung an Straßenbahn, Bus und weiterführend an die U-Bahn, erreichen Sie viele Ziele Wiens in kurzer Zeit. Ihre Vermieter haben schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt, die moderne Küche und die 2 großen lichtdurchfluteten Wohnräume laden Sie ein Ihre Koffer zu packen und noch im Herbst einzuziehen. Die Wohnung eignet sich für Paare oder WG-Bewohner, da beide Wohnräume fast gleich groß sind und alle Räume sind zentral begehbar. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Ab 2023 wird vorraussichtlich das Dachgeschoss ausgebaut (eine gewisse Beeinträchtigung tagsüber wird gegeben sein).
Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, um dieses Cityjuwel als Erster zu beziehen.
Wohnungsaufteilung & Infos:
* geräumiges Vorzimmer
* Küche (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierschrank)
* großes Badezimmer mit Waschbecken & Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss & Fenster
(das Badezimmer ist vom Vorzimmer begehbar)
* 2 große Zimmer (nordseitig, straßenseitig)
* HINWEIS: Lift
* Sicherheitstüre
* UNBEFRISTETES Mietverhältnis
* Strom & Gas ist nach Verbrauch zu bezahlen und vom Mieter anzumelden
Umgebungsbeschreibung:
Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn 46
* Buslinie 13A
* neue U2/U5 Station Rathaus bei Fertigstellung der Wiener Linien
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe (Ecke Neubaubasse)
Kosten:
Gesamtmiete: EUR 995,--
Provision: EUR 2.170,90 (inkl. 20% USt.)
Kaution: EUR 3.000,--
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Besichtigungen sind immer kostenlos!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen ein Exposé zu senden!
www.lauchard-immobilien.at
Auf der trendigen LERCHENFELDERSTRASSE und somit in Toplage mit zwei Wiener Verkehrslinien (Bus und Straßenbahn) vor der Haustüre, in einem schönen Altbau gelegen, befindet sich diese große 2-Zimmerwohnung im 3. Liftstock. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, sämtliche Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf von Apotheke bis Supermarkt liegen in unmittelbarer Umgebung.
