TOPLAGE BEIM AUGARTEN! BESTE INFRASTRUKTUR!
Unmittelbar beim Gaußplatz gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock (Halbstock) in einer gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 64m2 und bietet einen perfekten Grundriss für einen Single- oder Pärchenhaushalt.
Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Küche mit Essbereich und das daneben liegende Schlafzimmer sind ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Im gegenüberliegenden, großzügigen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und Leseecke.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektoren. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest.
Bei der Wohnung handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich mit guter Planung zu einem kleinen Juwel beim Gaußplatz verzaubern lässt!
Das Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, derzeit stehen keine weiteren, großen Reparaturen an.
BITTE BEACHTEN Sie, dass die Wohnung derzeit noch befristet vermietet (bis Mai 2024) ist. Ich ersuche um Verständnis, dass daher Besichtigungen immer nur nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern zu einem vorgegebenen Zeitfenster möglich sind.
Beim ausgeschriebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten bewegen kann.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 64m²
- 2 Zimmer
- sep. Küche
- Badezimmer mit Wanne
- sep. WC
- Abstellraum
- Gaskonvektoren
- Kellerabteil
- 5. Liftstock
- Sehr gute Infrastruktur
- Richtpreis Euro 280.000,-
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Fotos ©PicMyPlace
Um die Ecke vom Augarten in ausgezeichneter verkehrstechnischer und infrastruktureller Lage. Die gepflegte Parkanlage mit weitläufigen Alleen und gastronomischen Betrieben lädt in unmittelbarer Nähe zur Erholung und zu sportlicher Betätigung ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 1,2 und 31 ist nur ca. 100m, die der Straßenbahnlinien 5 und 33 nur ca. 350m fußläufig entfernt. Ebenfalls befindet sich die Haltestelle der Buslinien 5A und 5B beim Gaußplatz. Die U4-Station Friedensbrücke erreicht man in ca. 7 Minuten (ca. 600m).
