Sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an! Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=HgE75pTcT2i
Diese toll aufgeteilte Wohnung im Hochparterre der Koloniestraße 19 mit ihren zentral begehbaren drei Zimmern, getrennter Küche, getrenntem WC und einer Wohnnutzfläche von ca. 83m² hat eine ganz besondere Ausstrahlung. Die beiden Schlafzimmer und die Küche sind zum grünen Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer zur Straße hin und in süd-östliche Himmelsrichtung. Bei geschlossenem Fenster hören Sie fast nichts von draussen und die Schlafzimmer sind durch die Hoflage ohnehin gut abgeschirmt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, die Fenster befinden sich in einer Höhe, wo Passanten kaum Einblick haben.
Der einzigartige Parkettboden im ca. 32m² großen Wohnzimmer, die Holzverkleidungen an den Wänden, der Blick in den Innenhof und andere Details machen diese Immobilie zu einem wirklich interessantem Objekt.
Das Bad wurde gerade erst neu gemacht, ebenso wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut!
In den anderen Räumen ist noch etwas Kosmetik ist nötig, um der Wohnung wieder zu altem Glanz zu verhelfen.
Last but not least: Ein geräumiger und trockener Keller ist vorhanden!
Die Fakten:
- Saniertes Haus mit Vollwärmeschutz
- Baujahr ca. 1977
- Hochparterre
- Wohnnutzfläche ca. 83m²
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, getrennte Küche, getrenntes WC
- NEUES Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Neue Fenster (2 Jahre alt) mit Rollläden
- Geräumiger Keller
- FREIER MIETZINS bei Vermietung!
Die Lage:
Großartig! Am Floridsdorfer Spitz sind Sie in nur 7 Minuten mit der Straßenbahnlinie 26. Hier haben Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Garage im Spar (Kurzparken und Dauerparken), sondern auch den Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn, Buslinien und Straßenbahnen (26er, 30er, 31er).
Das Erholungsgebiet Alte Donau ist ebenfalls schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie gleich an der Nordbrücke und fahren von dort Richtung Kaisermühlen, Korneuburg oder Graz.
Die Kosten monatlich in € inkl USt.:
- 81,14 Reparaturrücklage
- 191,83 Betriebskosten
- 23,60 Liftbetriebskosten
= 296,59 Gesamtkosten monatlich
Die Höhe der Reparaturrücklage betrug am 31.12.2021 ca. EUR 132.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in näherer Zukunft keine größeren Ausgaben geplant.
Der Richtpreis: EUR 270.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nähe Prager Straße, Straßenbahnlinie 26, Floridsdorf Am Spitz
