Hier – genauer gesagt an der Pfalzauerstraße 76a – liegt dieses noch nicht erschlossene Grundstück mit Hanglage und einer Gesamtfläche von 1157m². Ein großer Teil des Grundstückes hinter dem Bauland ist Wald, im vorderen Teil dürfen Sie auf einer Fläche von ca. 210m² eine Grundfläche von 158m² verbauen.
Ihr zukünftiges Domizil darf straßenseitig eine Bauhöhe von 8m haben. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 17m. Das Grundstück ist straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet, die Rückseite waldseitig ist westlich ausgerichtet.
Erlaubt ist fast alles: Flachdach oder Giebeldach, moderne oder klassische Bauweise.
Schaffen Sie sich Ihr ganz privates Paradies! Ihr Wald kann ein Abenteuerspielplatz für Kinder sein, kann Lebensraum für Vögel oder Ihr Platz zum Schwammerlsuchen und Himbeeren pflücken sein. Haben Sie noch mehr Ideen?
Die Lage:
Pfalzau gehört zur Gemeinde Pressbaum. Seit 2005 ist Pressbaum ein Teil des Biosphärenpark Wienerwald, wobei sich eine Kernzone desselben in der Pfalzau befindet. Fast 80% von Pressbaum sind bewaldet. Seit 2007 ist Pressbaum auch Mitgliedsgemeinde des Klima-Bündnisses Österreich. Im Ort finden Sie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium.
Attraktiv ist Pressbaum natürlich auch durch die Nähe zu Wien. In nur 15 Min. sind Sie mit dem Auto zB. beim Auhofcenter oder beim Park+Ride Hütteldorf! Mit dem Bus benötigen Sie von der Station Pfalzbergstraße zum Bahnhof Pressbaum nur 11 Minuten.
Die Bebauung:
- BW-2WE (Wohngebiet, Beschränkung 2 Wohneinheiten)
- Bauklasse: 1, 2
- 210m² Bauplatz
- 158m² verbaubare Grundfläche
- Straßenseitig 8m Höhe möglich
- Aufschließungsgebühr von EUR 18.200,- ist noch zu entrichten
- Kanalanschlussgebühr (je nach Bauwerksgröße) ist noch zu entrichten
Als angehängtes 2-seitiges PDF finden Sie die speziellen Bebauungsvorschriften für Pressbaum!
Der Richtpreis: EUR 150.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
