EINZELBESICHTIGUNGEN NACH TELEFONISCHER VORANMELDUNG AM FREITAG, DEM 29. UND SAMSTAG, DEM 30. APRIL!
Sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an! Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
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Eingebettet in eine fast malerische, familienfreundliche Siedlung inmitten von Gramatneusiedl, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Alles, was den täglichen Bedarf abdeckt, befindet sich in Reichweite. Selbst der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von diesem aus gelangen Sie in ca. 15 Min. zum Wiener Hauptbahnhof. Sprich, dieses Objekt wäre auch ideal für Pendler, die weiterhin in Wien arbeiten möchten.
Zum Verlieben schön ist der gepflegte, liebevoll gestaltete Garten des Hauses – natürlich mit Pool – durch welchen Sie über einen kleinen Gehweg bequem zum Eingang gelangt.
Der Grundriss ist modern und funktional. Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, die Gästetoilette und der Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Der Wohnbereich ist großzügig angelegt, gestaltet in moderner Holzoptik und der Kaminofen verbreitet herrliche, knisternde Wärme. Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die süd-östlich ausgerichtete, sonnige Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Als besonderes Highlight ist uns das tolle Dachgeschoß aufgefallen, das zusätzlich viel Stauraum bietet. Man könnte dieses aber auch ausbauen und als zusätzlichen Wohnraum nutzen.
Der ca. 50m² große Keller ist mit Wasser- und Kanalanschluss (Waschküche), sowie Strom und Heizung ausgestattet. Hier bleibt jedem selbst überlassen, wie er ihn nutzen möchte. Als Stauraum, Partykeller oder doch lieber als Wellnessbereich?
Der Sommer kommt! Der Pool mit eleganter Römertreppe im ca. 339m² großen Garten verfügt über eine Heizung, die mit einer Solaranlage betrieben wird, genauso wie das Warmwasser im Haus. Auch ein Gartenhaus für sämtliche Utensilien, vom Rasenmäher bis zum Rechen, ist vorhanden.
Die Fakten:
- Grundstücksfläche 406m²
- Wohnnutzfläche ca. 108m²
- Gartenfläche ca. 339m²
- Keller ca. 50m²
- Baujahr 2006
- 4 Zimmer
- Grünruhelage
Die Lage:
Familienfreundlich! Eingebettet in eine tolle, ruhige Familiensiedlung mit Spielplatz und deckender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Gramatneusiedl liegt an der LH 161 sowie LH 156 und der Ostbahn, ist nur 20km entfernt von Wien und 18 km vom Flughafen Schwechat. Optimaler Anschluß zu den Autobahnen A2, A21, A3, A4 und S1, sowie zur ungarischen Grenze. Der Bahnhof Gramatneusiedl befindet sich in Fußweite.
Der Richtpreis: EUR 390.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung:
Cornelia Langer
Perfect Deal Immobilien OG
+43 660 384 30 40
cornelia.langer@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Gramatneusiedl
