Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Einfach auf den "360°-Tour-Button" beim Inserat klicken! Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort.
Hier sehen Sie einen kurzen VIDEO-RUNDGANG: https://www.youtube.com/shorts/KQ7jFAK5Uxo
Die Adresse: Meistergasse 4, 1210 Wien
Diese großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung in der Meistergasse, nahe dem Seyringer Spitz, im 2. Liftstock, wirkt mit Ihren zentral begehbaren Räumen und der kleinen, süßen Loggia, besonders interessant und einladend.
Natürlich besteht hier auch Sanierungsbedarf! Die Elektrik, das Bad, die Türen, die Türrahmen und noch einiges mehr verlangen nach Renovierung und Modernisierung.
Belohnt werden sie nach den Arbeiten mit einer toll gelegenen, hellen, südseitig ausgerichteten Wohnung, die viel Platz bietet. Nämlich ein Zimmer mit 15,16m², ein zweites Zimmer mit 17,28m² und einem "französischem Balkon", das größte Zimmer mit 26,28m², eine Küche mit fast 7m² und einen geräumigen Vorraum beim Eingangsbereich.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, das WC ist getrennt, genauso wie die gemütliche Küche. Das Küchenfenster dient zugleich als praktische Durchreiche zur Loggia, auf der Sie zB sehr bequem frühstücken könnten.
Übrigens: ein Autostellplatz im Freien – durch ein Tor gesichert – ist um nur 9,-/mtl. anmietbar.
DIE FAKTEN:
- Baujahr ca. 1976
- Ca. 89,55m² Wohnfläche
- 2. Liftstock
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- getrennte Küche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- kleine, gemütliche Loggia mit ca. 3,6m²
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz im Freien um ca. € 9,-/mtl. anmietbar
DIE LAGE:
Ausgezeichnet! Sie haben hier in Fußnähe alles, was das Herz begehrt. Das Einkaufszentrum City Gate mit vielen Shoppingmöglichkeiten, die Leopoldaueralm, den XXXLutz, einen McDonalds, den SportsDirect, die U1 Aderklaaer Straße, Kindergärten, Schulen, und, und, und ...
DIE KOSTEN (monatlich inkl. USt.):
- € 197,01 Betriebskostenakonto
- € 62,68 Instandhaltung
- € 18,32 Verwaltungsentgelt
- € 1 Manipulationsentgelt
- € 87,64 Heizkostenakonto
- € 33,08 Warmwasserakonto
- INSGESAMT 399,73 INKL. WARMWASSER UND HEIZUNG
Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 ca. € 89.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist zur Zeit kein Darlehen für die Wohnung offen, laut Vorschau keine größeren Ausgaben geplant.
DER KAUFPREIS:
€ 266.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
