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https://my.matterport.com/show/?m=1EDFpZe96hY
Dieser ganz besondere Bungalow – bekannt als "Haus Braunschmidt" – mit seinen ca. 147m² Wohnfläche wurde in den 60er Jahren vom Architekten des ersten Hochhauses Wiens, Ladislaus Hruska, entworfen. Es besteht – entsprechend dem Baujahr – einiger Sanierungsbedarf!
Dieser betrifft augenscheinlich:
- Setzungen der verlegten Betonplatten im Außenbereich
- die Terrassentüren- und Fenster, diverse Holzverkleidungen und Holzaußentüren
- alle Böden und Wände
- die beiden Badezimmer
- die elektrischen Leitungen
- die Heizung ist noch mit Strom betrieben, geheizt wird mit Nachtspeicheröfen
- der Keller ist an einigen Stellen feucht
- ein Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden
- die Gartenflächen benötigen gärtnerische Zuwendung
Alles in allem muss man durchaus mit ca. 200.000 Euro Sanierungskosten kalkulieren – je nach gewünschtem Aufwand!
Ein Auszug aus der DOCOMOCO Gebäudedokumentation: "Der gleichsam hybride Charakter des Wohnhauses Braunschmidt, der aus der Überlagerung eines modernen, an zeitgenössischen Wohnbedürfnissen orientierten Bungalows mit Motiven und Elementen aus dem Sakral- und Klosterbau resultiert, kann in dieser Ausprägung sowohl in der Baugeschichte der burgenländischen Nachkriegsmoderne wie auch jener von Österreich als singuläre Leistung bezeichnet werden."
Laut einem vorliegendem Gutachten aus 2021 ist der Bau- und Erhaltungszustand im Allgemeinen als "gut" zu bezeichnen, es wurden seit der Erbauung im Jahr 1963 zahlreiche Instandsetzungsarbeiten vorgenommen. So wurde zB. das Dach saniert, Fenster wurden getauscht.
Die Fakten:
- Baujahr 1963
- ca. 147m² Wohnfläche
- ca. 1.954m² Grundfläche
- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 15m² Garage plus 6m² Nebenraum
- 7 Min. zum Bahnhof Mattersburg
- ERHEBLICHER SANIERUNGSBEDARF IST GEGEBEN
Die Lage:
Großartig. In ca. 7 Minuten sind Sie mit dem Auto am Bahnhof Mattersburg. Die Stadt Mattersburg ist das Bildungszentrum im Bezirk Mattersburg. Wöchentlich pendeln zahlreiche Schüler aus den angrenzenden Gemeinden in die Schulstadt Mattersburg. Mit Volksschule, Neuer Mittelschule, BHAK und BHASCH sowie einem Sonderpädagogischem Zentrum bis hin zur Musikschule bietet sich ein vielfältiges Bildungsangebot. Mattersburg ist auch "Sportstadt" und mit ca. 7.600 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Burgenlandes. Wr. Neustadt ist mit dem Auto ca. 20 Min. entfernt.
Der Richtpreis: EUR 299.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
